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姚振華老板回來了!實控中炬高新,寶能系A股持倉或達700億!

環球老虎財經 韓理41976903/23 14:55

成為中炬高新實控人的消息讓姚振華再次成為市場關注的焦點,2015年,經過寶萬之爭后,姚振華也從善如流,開始轉向實業,并在2017年致力于觀致新能源汽車的發展。 不過,新能源汽車還沒怎么發展,20000畝工業用地已經被寶能系收入囊中。而據悉,中炬高新坐擁1720畝土地,姚振華是否醉翁之意不在酒?

標簽: 姚振華 中炬高新 寶能

姚老板又上新聞了!


3月21日晚間,中炬高新公告稱,公司于2019年3月19日收到中山火炬高新技術產業開發區管理委員會《關于中炬高新技術實業(集團)股份有限公司國有股的情況說明》,經公司審慎判斷,并與第一大股東中山潤田投資有限公司核實,公司實際控制人由中山火炬高新技術產業開發區管理委員會變更為姚振華。


由于保險市場禁入,姚振華曾卸任前海人壽董事長一職。而在鉅盛華受讓前海人壽持股之,姚振華變身中炬高新實控人之后,或能繞過“保險行業禁入”,更為直接地涉足中炬高新的運作。


2015年因連續舉牌萬科而被稱為“野蠻人”的姚振華,此后頻頻出現在新聞中。上一次姚振華備受關注,是因為他要做新能源汽車了。


有意思的是,為了造新能源車,姚振華一直在圈地。從廣州、杭州到昆明、西咸,姚振華名義上的新能源造車布局收購企業資產并獲取背后土地儲備,目前已經圈地20000畝工業用地。而根據其計劃,在這些土地上,寶能會年產汽車近180萬輛。而目前國內自主車品牌老大——吉利汽車2018年銷量僅150萬,其中新能源車銷量僅6.85萬。


這一行跡與當初姚振華的發家史頗為相似,其1995年創辦新保康蔬菜實業后的3年里,新保康蔬菜實業不僅在深圳連開十余家蔬菜商超,其更于1996-1998年連續三年都有在深圳多處獲取土地的記錄,并在商業用地上多次更改經營范圍至“房地產開發”。


左手倒右手?


公開資料顯示,姚振華和中炬高新的“緣分”很早就結識了。2015年,姚振華的前海人壽通過參與4次舉牌和定增,持有了中炬高新24.92%的股份。


2018年9月,中炬高新收到前海人壽的通知,前海人壽與和中山潤田于當日簽署《股份轉讓協議》,前海人壽將其持有的中炬高新24.92%股份轉讓給中山潤田。此次轉讓后,中山潤田成為上市公司的第一大股東。


根據當時的協議顯示,該次股權轉讓的每股轉讓價格以《股份轉讓協議》簽署當日中炬高新股票二級市場收盤價為基準,確定為28.76元/股,標的股份轉讓價款合計為57億元左右。


穿透中山潤田背后的股東,中山潤田是深圳鉅盛華股份的全資孫公司,鉅盛華的最大股東為深圳市寶能集團,姚振華正是寶能集團的實控人。


也就是說,此番實控人的變更,不過是此前一直沒有執行而已。


事實上,早在4年前,前海人壽舉牌時,姚振華已經成為中炬高新背后的實控人了。而從2017年姚振華因違規運用險資被保監會處以10年保險市場禁入之后,姚振華則無權過問前海人壽經營。


而此次自前海人壽易手鉅盛華,或許與姚振華保險市場禁入導致實際控制前海人壽可能引起的法律糾紛有關。


700億持股


根據披露的信息,除中炬高新,姚振華通過前海人壽及鉅盛華在8家上市公司擁有權益的股份達到或超過該公司已發行股份5%。


根據統計,目前前海人壽與鉅盛華持有的A股市值,接近700億。


2015年12月,華僑城A宣布定增計劃。前海人壽與鉅盛華加入定增投資者序列,獲得持股累計7.03億股,按照3月21日收盤價格合計持股51億市值;按照當時發行價6.81元與三次派息合計每股0.47元計算,浮盈達到約6億。這一部分股票實則已經于今年1月解禁。


著名的寶萬之爭延續一年之久,雖寶能系已經逐漸退出,但仍在萬科保有相當一部分頭寸。截止去年三季度,寶能系持有萬科A的比例降至15%,約合萬科A市值480億。


此外,前海人壽持有韶能股份2.16億股,占韶能股份總股本的19.95%,約合市值10.6億,持有明星電力1625.95萬股股票,占明星電力總股本的5.02%,約合市值1.5億;持有南寧百貨7977.55萬股,約合市值4億;持有合肥百貨5244.57萬股股票,占合肥百貨現有總股本的6.72%,約合市值2億;持有港股中國金洋42.19億股股票,占中國金洋總股本的16.31%,約合市值14億。


此外,鉅盛華、承泰集團及前海人壽共計持有南玻A5.88億股,南玻B4087.67萬股,占南玻集團總股本的25.33%;約合35億市值。


買股囤地


而上述上市公司有個共同點——持有一定的土地。


據了解,本次寶能系入股的中炬高新是全國國家級開發區的首家上市公司,一直致力于從事高新技術產業投資,國家級開發區建設管理。經過二十多年的發展,目前公司所從事的業務包括調味食品、房地產開發、工業園區開發管理及汽車配件等。其中,調味食品行業的收入及效益規模,占公司較大的比重。


以調味品制造為核心業務的中炬高新,能夠受到寶能系的青睞,其背后的原因,或許得以涉足中山火炬高新技術產業開發區的管理權限,以及深中通道1720畝土地。


類似的情況并不少見。


寶能系于2014年12月開始密集增南玻A,并先后五次舉牌并逐漸成為公司的實際控制人。而南玻子公司海南文昌南玻、深圳南玻汽車玻璃、深圳南玻電子、廣州南玻玻璃等在粵港澳大灣區則擁有諸多工業用地,占地或百萬方以上。


2015年5月南寧百貨發布公告,其1.6萬平米商建地將被用于政府土地征收,但因補償標準于時間未定暫無法估計對其影響。其后寶能系于2016進入南寧百貨,后者則于2017年一起216平米土地征收,征收價格930萬,其計入當期非經常性損益。重要的是,南寧百貨土地上蓋為南寧地鐵1號線建設征收,其土地價值斐然。


無獨有偶,寶能系于2015年8月購入合肥百貨,而合肥百貨在2016年5月曾于互動易披露,公司自持物業面積30余萬平米,主要分布在合肥、蚌埠、黃山、銅陵等地。周谷堆老市場占地280畝,自有產權土地面積約為34畝;周谷堆新市場規劃占地面積約為1262畝,宿州農產品市場規劃占地約為570畝,全部為自有產權土地。


事實上,姚老板剛開始轉型房地產生意就是從蔬菜市場而來的。


1995年,姚振華創辦了新保康蔬菜實業。成立后的3年內,新保康蔬菜實業不僅在深圳連開十余家蔬菜商超,更于1996-1998年連續三年都有在深圳多處獲取土地的記錄。


據悉,僅1996年新保康就獲得了5塊土地的使用權,共計占地面積超過13.9萬平方米。1998年,新保康以90%的股權聯合新龍鵬,成立了新保康凈菜食品超級市場有限公司,新龍鵬的股東是龍崗區大鵬鎮鵬城發展公司。也是在當年,新保康曾獲得一塊位于龍崗中心城土地的使用權。2001年,鵬城發展將手中持有的新龍鵬33%的股權轉讓給了新保康的股東樂邦實業。


而上述獲取地塊的方式,也在隨后被姚振華頻繁的使用。與其他房企不同,寶能通過公開招拍掛獲得土地的記錄不多,與其公開的囤地面積形成鮮明反差。


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